13 estados donde los ocupantes ilegales tienen derecho a reclamar propiedades, confundiendo a muchos estadounidenses
La idea de que alguien se mude a su segunda casa o acampe en su tierra sin permiso es un poco aterrador. Incluso más aterrador es la idea de que podrían reclamar legalmente la tierra como la suya en algunos estados.
Los derechos de los acuerdos, también llamados leyes de posesión adversa, son un concepto legal extraño con el que muchos propietarios estadounidenses tienen que lidiar.
Derechos universales
Esto podría ser sorprendente, pero cada estado en la U.S. tiene leyes adversas de posesión. En otras palabras, los ocupantes ilegales pueden reclamar derechos a una propiedad después de cumplir con condiciones específicas, independientemente de dónde vivan. Sin embargo, las condiciones varían, y algunos estados hacen que las cuclillas sean mucho más fáciles que otros.
Estados que facilitan los ocupantes ilegales
Los 14 estados en esta lista tienen el tiempo más bajo de los requisitos de ocupación. En estos estados, los ocupantes ilegales deben residir en una propiedad por menos de diez años antes de que puedan reclamarla.
1: Alaska
En Alaska, un ocupante ilegal debe residir en una propiedad durante un mínimo de siete años antes de que puedan reclamarlo siempre que tengan "color de título", que se refiere a tener algo que parece un título o escritura de propiedad válido, pero es defectuoso de alguna manera. Sin color del título, los ocupantes ilegales deben residir en la propiedad durante diez años.
2: Arizona
Arizona tiene un tiempo de ocupación requerido (RTOO) de solo tres años si el ocupante ilegal comienza a pagar impuestos a la propiedad en la tierra. Si no pagan los impuestos a la propiedad, deben residir allí durante diez años antes de que puedan reclamar cualquier derecho.
3: Arkansas
Los ocupantes ilegales en Arkansas tienen un rato de siete años, siempre que pagan impuestos a la propiedad sobre la tierra. La tierra también debe estar sin conclusión y no mejorada antes de que el okupa se resuelva.
4: California
En California, los ocupantes ilegales solo necesitan residir en una propiedad durante cinco años antes de que puedan hacer un reclamo. Sin embargo, también deben pagar los impuestos a la propiedad durante ese tiempo.
5: Colorado
En circunstancias normales, los ocupantes ilegales en Colorado deben residir en la propiedad durante 18 años antes de que puedan hacer un reclamo, pero hay una excepción. Si pueden mostrar el color del título, los ocupantes ilegales de Colorado solo necesitan residir en la propiedad durante siete años.
6: Georgia
En la mayoría de las circunstancias, los ocupantes ilegales tienen que residir en una propiedad durante veinte años antes de que puedan hacer un reclamo por el título en Georgia. Sin embargo, hay una notable excepción. Si tienen color de título, el RTOO cae a siete años.
7: Illinois
Si un ocupante ilegal paga impuestos a la propiedad regulares sobre la tierra que desea tomar, es posible que pueda hacer un reclamo después de siete años en Illinois. En muchos casos, sin embargo, se necesitan 20 años de residencia continua para hacer un reclamo.
8: Kentucky
Si un okupa tiene color de título, puede hacer un reclamo de propiedad después de solo siete años en Kentucky. Dicho esto, en otras situaciones, lleva 15 años.
9: Montana
En Montana, los ocupantes ilegales deben pagar los impuestos a la propiedad antes de que puedan hacer un reclamo sobre una propiedad. Sin embargo, solo necesitan hacerlo durante cinco años.
10: Tennessee
Las leyes adversas de posesión de Tennessee indican que los ocupantes ilegales con el color del título pueden hacer un reclamo sobre una propiedad después de siete años. En otras circunstancias, los ocupantes ilegales deben residir en la tierra durante al menos dos décadas.
11: Texas
Si un ocupante ilegal tiene color de título en Texas, puede hacer un reclamo de posesión adversa después de solo tres años. Si no tienen color de título pero hacen mejoras en la tierra, pueden hacer un reclamo después de cinco años.
12: Utah
En Utah, el rtoo para los ocupantes ilegales es de siete años. Los ocupantes ilegales pueden demostrar que han ocupado la tierra plantando cultivos, instalando una cerca o haciendo otras mejoras de propiedades.
13: Wisconsin
Los ocupantes ilegales que han vivido en una propiedad en Wisconsin durante siete años pueden presentar un reclamo de posesión adversa siempre que hayan pagado impuestos a la propiedad. Sin embargo, en otras situaciones, los ocupantes ilegales deben haber vivido en la propiedad durante al menos veinte años antes de hacer un reclamo.
Cambiando las mareas
En el pasado, los ocupantes ilegales en Florida solo necesitaban residir en una propiedad durante siete años antes de que pudieran hacer un reclamo siempre que mejoraron la propiedad, la encerraron de alguna manera o la usaron para madera. Sin embargo, el 27 de marzo de este año, el gobernador Ron DeSantis firmó una legislación para proteger los derechos de propiedad. La nueva legislación ofrece apoyo a los propietarios contra las sentadillas, incluido el aumento de las sanciones para cualquiera que intente convertirse.
DeSantis comentó: “Estamos poniendo fin a la estafa de los ocupantes en Florida. Mientras que otros estados se ponen del lado de los ocupantes ilegales, estamos protegiendo a los propietarios y castigando a los delincuentes que buscan jugar el sistema."
Derechos de los ocupantes ilegales explicados
Los derechos o las leyes de posesión adversa de los ocupantes de Oltter se basan en un principio legal muy antiguo que tiene sus raíces en la antigua Roma. Estas leyes otorgan títulos de tierras a personas que no poseen la propiedad pero han residido en ella por un período de tiempo.
No siempre decidido
A menudo, las sentadillas no son un acto intencionado, aunque ciertamente puede ser. Digamos que un vecino construye una cerca para encerrar su propiedad, pero accidentalmente pasa por la línea de propiedad. Dado suficiente tiempo, podrían afirmar que la tierra que encerraron es ahora suya.
Plaz en cuclillas vs traspaso
Las cuclillas no son lo mismo que el traspaso, aunque puede sentirse así al terrateniente original. El traspaso es un delito penal en el que alguien ocupa tierras después de que el propietario ha dejado en claro. En sentadillas, el propietario no ha dejado en claro que los extraños no están permitidos.
Qué ocupa los ocupantes ilegales deben probar
Antes de hacer un reclamo de posesión adversa en una propiedad, los ocupantes ilegales deben probar una serie de cosas. Si bien los requisitos varían según el estado, casi siempre tienen que demostrar que han vivido continuamente en la tierra, no tienen un acuerdo por escrito con el propietario y han hecho obvio que están viviendo allí.
Detener los ocupantes ilegales
Si posee tierras o propiedades en la que no está viviendo, los ocupantes ilegales son un riesgo real. Sin embargo, hay una serie de cosas que los propietarios pueden hacer para evitar reclamos adversos de posesión.
Marque su propiedad
Una de las mejores maneras de mantener los ocupantes ilegales es marcar los límites de su propiedad; Las cercas funcionan bien. Aunque los signos de "no invasar" no son legalmente suficientes en la mayoría de los estados, pueden ayudar a desanimar a los aspirantes a los ocupantes ilegales.
Oferta para alquilar
Si encuentra que tiene un intruso en su tierra, puede ofrecerles alquilarlo. El segundo un acuerdo de alquiler está en su lugar, ya no pueden hacer un reclamo de propiedad adversa.
Actuar rápido
Debe actuar rápido para evitar que los ocupantes ilegales reclamen su tierra. Desafortunadamente, eliminar los ocupantes ilegales no siempre es fácil, ya que muchos estados requieren que inicie un proceso de desalojo civil para deshacerse de ellos. Estos procesos pueden tomar tiempo, y es posible que deba contratar a un abogado para ayudar.
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